Plankstadt, DEU
320 m² Familienresidenz mit Pool & Wintergarten | A+ | Baujahr 2021

320 m² Wohnfläche, Baujahr 2021, Energieklasse A+ ? dieses moderne Zuhause bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien mit Anspruch.
Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten und weiter in den geschützten Garten mit beheizbarem Pool.
Das vollständig eingefriedete Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit für Kinder.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus den Jahren 2020/2021 bietet mit ca. 320 m² Wohnfläche auf einem 373 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familien mit Anspruch.
Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten ? ein zusätzlicher Wohnraum für jede Jahreszeit.
Vom Wintergarten aus erschließt sich der geschützte Außenbereich:
Links befindet sich der beheizbare Pool, rechts der vollständig eingefriedete Garten. Das Grundstück ist komplett geschlossen, sodass Kinder unbeschwert spielen können und maximale Privatsphäre gewährleistet ist.
Das 2025 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich ? ideal für Homeoffice, Gäste, Jugendbereich oder separate Rückzugsräume.

Eckdaten
? Grundstück: ca. 373 m²
? Wohnfläche: ca. 320 m²
? 8 Zimmer
? Baujahr: 2020/2021
? Dachgeschoss-Ausbau: 2025
? Energieeffizienzklasse: A+
? Heizungsart: modernes Wärmepumpensystem
? Beheizbarer Pool
? Wintergarten
? Kamin im Wohnbereich
? Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
? Fitness- & Hobbyraum im Untergeschoss
? Garage + 2 Außenstellplätze

Kaufpreis: 990.800 ?

Die Immobilie wurde zur Eigennutzung errichtet und entsprechend hochwertig ausgestattet.

? Großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
? Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
? Moderne, energieeffiziente Bauweise
? Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten
? Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre
? Geschützter, nicht einsehbarer Gartenbereich

Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Kostensicherheit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte der Rhein-Neckar-Region.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand
+49 173-345 79 66

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